Основной принцип ипотечного кредитования – выдача займа под залог приобретаемой недвижимости. Таким образом, приобретая квартиру в ипотеку, человек не становится полноправным собственником до тех пор, пока не закроет все долговые обязательства перед банком. В случае непогашения кредита, кредитор вправе взыскать жилье у неплательщика и выставить его на аукцион, а должника выселить без предоставления жилплощади.

Как проводится взыскание задолженности?

Специалисты отмечают, что сразу при первом непогашении или просрочке никто забирать жилье не будет. Процедура взыскания достаточно долгая и прибегают к ней крайне редко, так как она может негативно повлиять на имидж и репутацию банка, тем более, что для кредитора выгодно изымать проценты за просроченные платежи, а не имущество.

Самым выгодным вариантом для банка будет сохранить заемщика. Сотрудники учреждения будут всячески пытаться пойти на контакт с клиентом. При первой просрочке ему поступит телефонный звонок с просьбой оплатить кредит и объяснить причины непогашения в срок. Если же срок задолженности составит 30 дней, то должнику вышлют письмо с требованиями и просьбами явиться в банк для встречи. Все это направлено на определение сроков и порядка погашения займа.

Банк обращается в суд только в том случае, если должник становится неплатежеспособным, и возникает риск непогашения кредита, или же он не идет на контакт, игнорируя все извещения и просьбы.

Многие банки не желают идти на конфликт и решать его в суде. Поэтому должнику предлагается продать имеющуюся недвижимость. Но такой исход возможен только при повышении цен на имеющееся жилье. Если же цена стала ниже, то банку невыгодно идти на такие уступки, так как неплательщик будет не в силах погасить задолженность полностью. Возможен и другой вариант развития событий. Должник продает жилье, погашает часть кредита, а остальной долг у него будет изыматься в принудительном порядке, на основании принятого судебного решения.

Откуда берутся должники?

При оформлении ипотечного кредита заемщик представляет целую кипу документов, благодаря которым банк принимает решение – одобрить или нет выдачу кредита. Если же банк относится лояльно, предоставляет низкие требования к потенциальному клиенту, то процент невозвратов может возрасти.

Серьезные банки, которые занимаются ипотечным кредитованием уже не первый год, способны в полной мере оценить платежеспособность клиента, тем самым, огородив себя и его от возникновения проблем. Если кредитор отказал в выдаче кредита, значит он посчитал клиента недостаточно платежеспособным и не готовым к таким затратам. Если подходить к заемщику таким образом, то процент должников значительно снизится. А у клиентов появится возможность подготовиться к взятию на себя столь высокой ответственности.